Si está pensando en vender su casa en Mallorca, en Living Feeling Mallorca le daremos una visión general del proceso de venta.
Una preparación cuidadosa y unas decisiones inteligentes pueden ayudar a acelerar el proceso de venta y garantizar una transacción fluida y sin grandes sorpresas.
Agente inmobiliario
En Mallorca, no está obligado a utilizar un agente inmobiliario para vender su propiedad. Sin embargo, debido a la naturaleza internacional del mercado inmobiliario en Mallorca, se recomienda buscar la asistencia profesional de un agente inmobiliario como Living Feeling Mallorca. Living Feeling Mallorca tiene una enorme red de clientes registrados, campañas de marketing internacionales y sabe exactamente qué clientela se aplica a su propiedad. Living Feeling Mallorca le dará una valoración realista de su propiedad y se encargará de todo el proceso de venta, lo que significa que no tiene que estar en Mallorca.
Busque siempre un agente con experiencia en el sector inmobiliario y que conozca muy bien el mercado local y las urbanizaciones específicas.
Los agentes en Mallorca suelen cobrar una comisión del 6% (más el IVA, en este caso del 21%). La comisión la paga el vendedor en Mallorca.
También es posible que usted, como vendedor, designe a más de un agente inmobiliario para vender su propiedad. Esto puede tener sentido en algunos casos. Si utiliza más de un agente inmobiliario para vender su propiedad, asegúrese de que todas las agencias ofrezcan la propiedad al mismo precio para no confundir a los posibles compradores.
En muchos casos, tiene sentido elegir una agencia inmobiliaria profesional y bien conectada como Living Feeling Mallorca, ya que ofrecemos servicios especiales para las propiedades en nuestro propio nombre y cooperamos con todos los demás agentes inmobiliarios en Mallorca para asegurarle a usted, como vendedor, una venta lo más rápida posible al mejor precio.
No dude en ponerse en contacto con nosotros.
La escritura de la propiedad
Este es el documento más importante relacionado con su propiedad. Confirma que usted es el propietario y, por tanto, tiene derecho a vender la propiedad.
Prueba de la cancelación de la hipoteca (si está disponible).
Si la propiedad aún está gravada, hay que pagar una tasa de cancelación anticipada al banco para que el comprador pueda registrar la propiedad a su nombre. Este proceso puede realizarse al mismo tiempo que se registra la venta ante el notario.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Deberá presentar el recibo del IBI confirmado que acredite que está al corriente de pago.
El vendedor tiene derecho a reclamar al comprador una parte del IBI, según el momento de la venta.
Justificante de pago de los gastos comunes
El administrador del edificio le entregará un certificado de pago de los gastos comunes un día antes de la cita con el notario para demostrar que no está en mora con los pagos.
Facturas de servicios públicos
Las facturas de electricidad, gas, agua y otros servicios, etc., son importantes para que el nuevo propietario las cambie a su nombre.
El certificado energético
Desde 2013, el certificado de eficiencia energética es obligatorio. El vendedor debe aportar el certificado energético o una copia del mismo, que se entregará al comprador en la notaría.
Cédula de habitabilidad
Este documento debe entregarse al comprador en la notaría. El comprador comprueba ante el notario si la propiedad no tiene partes ilegales en su estado actual y debe ser renovada por el vendedor si es necesario.
Costes y tasas
Comisión del agente (normalmente el 6% + IVA)
Costes del certificado energético, si no se dispone de él (entre 150 y 500 euros)
Impuesto sobre las ganancias de capital si vende su propiedad por un precio superior al pagado originalmente (ver información más abajo).
Plusvalía (ver información más abajo)
Los honorarios del abogado (normalmente alrededor del 1% del precio de compra).
Tenga también en cuenta que se le cobrará un tipo de cambio si transfiere el dinero de la venta al Reino Unido o a otro país que no utilice el EURO.
Impuesto sobre las ganancias de capital
El impuesto sobre las plusvalías es un impuesto sobre el beneficio que ha obtenido de la propiedad (entre el 19% y el 23% para los no residentes, dependiendo del importe del beneficio).
Es el precio de venta menos sus gastos, como los de la agencia inmobiliaria, el notario, el abogado, los gastos de renovación, etc.
Plusvalía
Se trata de un impuesto local sobre la propiedad que se paga sobre el aumento del valor de la propiedad -excepto los edificios- cuando se vende. Se aplica por igual a los residentes y a los extranjeros y se basa en el tamaño y el periodo de propiedad del inmueble.
El vendedor suele encargarse de pagar la plusvalía. En la mayoría de los casos se trata de una cantidad de unos cientos de euros.
Retención
Si no está empadronado en España (residente), el comprador está obligado a pagar el 3% del precio de compra directamente a la Agencia Tributaria una vez realizada la venta. Esta Retención del 3% se compensará con los impuestos que acabe debiendo en concepto de plusvalía. El saldo es pagadero en los 30 días siguientes a la venta. También se puede solicitar un reembolso, si procede.
Si tiene alguna pregunta sobre el proceso de venta, no dude en ponerse en contacto con Living Feeling Mallorca.
Escríbenos un Whatsapp. Esperamos tener noticias suyas.
